Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 266 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Příbram, Smetanova, 160m², pozemek 480m² Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou, garáží a dílnou v klidné části Příbrami III Hledáte dům s dostatkem prostoru, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v klidné části Příbrami III. Nabízíme ke koupi cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 160 m², situovaný na pozemku o výměře 480 m² v ulici Smetanova. Díky svému uspořádání je vhodný jak pro rodinné, tak i vícegenerační bydlení. Dispozice domu Po vstupu do domu vás přivítá prostorné zádveří se schodištěm do sklepa, kde se nachází technické zázemí. V přízemí se nachází dva průchozí pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a praktická komora. V patře jsou dva samostatné pokoje, druhá koupelna se samostatným WC, další komora a vstup na půdu, která nabízí dostatek úložného prostoru. Technický stav Dům je průběžně udržovaný a nachází se převážně v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro nové majitele upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Nemusíte se přizpůsobovat cizí rekonstrukci – interiér si můžete vytvořit přesně podle svého vkusu. Výhodou je, že část elektroinstalace již prošla rekonstrukcí. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů. Pozemek Na oploceném pozemku se nachází samostatná garáž s dílnou, skleník vhodný pro pěstování a dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Samozřejmostí je možnost parkování až pro dvě vozidla. Lokalita Dům se nachází ve vyhledávané a klidné části Příbrami III s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti jsou mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, pošta, restaurace i další služby. Výbornou dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava, autobusové i vlakové spojení a rychlé napojení na hlavní silniční tahy. Milovníci přírody ocení množství zeleně a možnosti procházek či sportovního vyžití v okolí. Cena 8.400.000,-Kč Závěr Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, příjemnou lokalitu a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, pak je tato nabídka právě pro vás. Rádi vás nemovitostí provedeme při osobní prohlídce a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
266 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-356-NP00051

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 772 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Příbram, Mixova)
Nádraží
774 m (Příbram)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno