Prodej lesa 13182 m²

Vršovice, Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně prodej lesa o výmeře 13.182 m2. Les je smíšený modřín a smrk cca 50% / 50% se stářím porostu cca. 100let.
Investice do lesů je jedno z cest jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej.

Parametry

Cena: 540 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 13182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4183 m MHD 187 m školka 831 m lékař 3970 m pošta 820 m restaurace 748 m škola 683 m obchod 4121 m vlak 4048 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	540 000 Kč	-8.5 %
24.08.2026	590 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

890 858 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 984 529 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.08 mil. · váha 74 %

Model z dat 881 351 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 351 Kč (rozpětí 561 515 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24

Nabídka smíšeného lesa v obci Vršovice bez provize RK. Vhodné jako protiinflační investice do dřevní hmoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte nám žádnou provizi

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Vršovice)
Nádraží: 3989 m (Opava-Komárov)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 590 000 → 540 000
24.08.2026	přidáno