Prodej stavebního pozemku 2240 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  krásný stavební pozemek se starším rodinným domem určeným k demolici v obci Suchdol nad Odrou. Příjemná lokalita je vhodná jak pro trvalé, tak i pro rekreační bydlení. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci, v místě je zavedena elektřina a vodovod. Původní dům má stále přidělené čp.
Samotný stavební pozemek je o výměře 1240 m2 + bonus v podobě naproti ležícího lesního pozemku má výměru cca 1000 m2.
Velmi dobrá dostupnost, nájezd na dálnici do 5 minut.
Volný ihned.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (844 Kč/m²)
Pozemek: 2240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2197 m MHD 429 m školka 2134 m lékař 1772 m pošta 1845 m restaurace 447 m škola 1665 m obchod 9393 m vlak 2863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.98 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 941 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Suchdol nad Odrou, rest. Plšek)
Nádraží: 2817 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno