Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 471 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4kk se zahradou 2380m² - Velký Chlumec Prodej rodinného domu se zahradou Samostatně stojící patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 91m² a užitnou plochou cca 150m² je součástí p. č. 154 o výměře 613m² a zahradou o výměře 1858m². Nachází se v k. ú. Velký Chlumec. V přízemí je chodba, obývák, ložnice a koupelna, v podkroví 2x pokoj, půdní prostor k vestavbě, objekt je podsklepen. Rekonstrukce nutná. Pozemek má příjezdovou cestu ze dvou stran, elektrickou přípojku, vodovodní řad v přilehlé komunikaci, studna a jezírko na parcele, septik. Možnost rozdělení pozemku pro další výstavbu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2471 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality NEBE

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N5357

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 13.21 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.53 mil. · váha 48 %
Model z dat 11.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 892 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1571 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Velký Chlumec, II)
Nádraží
1089 m (Osov)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno