Prodej komerčního pozemku 3207 m²
Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je pronajatý na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný zemědělský pozemek z LV- 674 o celkové výměře – 3 207 m2 v k.ú. Tísek , okres Nový Jičín , navazující na intravilán obce, v platném ÚP není určen k zástavbě.
Pozemek je pronajatý na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou.
Inzerent je majitelem nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (312 Kč/m²)
- Pozemek
- 3207 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- forestlaan
Vzdálenosti
bankomat
4007 m
MHD
25 m
školka
49 m
lékař
20 m
pošta
95 m
restaurace
2475 m
škola
53 m
vlak
4374 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.00 mil. Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.15 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.01 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Zemědělský pozemek v obci Tísek, který v platném územním plánu není určen k zástavbě. Pozor na to, že pozemek je pronajatý a nelze na něm aktuálně stavět.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Tísek, u kostela)
- Nádraží
- 4379 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |