Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1855 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostorný stavební pozemek s již schváleným projektem na výstavbu nadstandartního rodinného domu s garáží pro 3 vozy. Jedná se o nádherný svažitý pozemek, kde ze tří stran není možné postavit dům, a nabízí tak čisté maximální soukromí na parcele o výměře 1 855 m2 a podílem na přístupové cestě. Pozemek je již kompletně zasíťován (kanalizace, voda, elektřina, síťový kabel na fotovoltaiku a internet) a disponuje stavebním povolením s možností okamžité výstavby rodinného domu, která reflektuje územní plán, požadavky CHKO Poodří a bezprostřední okolí domu. Dům nabízí velkoryse řešené obytné patro o dispozici 4+kk a užitné ploše 149 m2 a suterén o užitné ploše 107m2 sloužící jako vstupní prostor do domu, prostorná garáž pro 3 vozy a technické zázemí domu, který je zasazen do terénu tak, aby maximálně využil orientaci světových stran a terén pozemku, s ohledem na maximální soukromí v zadní části domu. Dům je koncipován velmi luxusně a odpovídá požadavkům pracovně úspěšného a vytíženého člověka, kterému poskytne výhled do okolí, soukromí a klid, to vše na dosah městu Nový Jičín. Pokud Vás tento skvělý a osobitý projekt s rukopisem renomované projekční kanceláře zaujal, neváhejte nás prosím kontaktovat a seznámíme Vás s veškerými informacemi, které budou pro Vaše rozhodování důležité. Těšíme se na prohlídku!

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (2803 Kč/m²)
Pozemek
1855 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-3d-reality

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 96 m školka 316 m lékař 774 m pošta 136 m restaurace 362 m škola 204 m obchod 330 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 426 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Šenov u Nového Jičína, kostel)
Nádraží
1199 m (Šenov u Nového Jičína)
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno