Prodej lesa 1840 m²
Sedlnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 23 128 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 1840 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 23 128 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 25 699 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 469 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 142 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 827 Kč (rozpětí 96 757 Kč – 258 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 998 nabídek stejného druhu → 174 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 699 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51
Dva lesní pozemky o celkem 1840 m² v Sedlnicích deklarované jako výlučné vlastnictví. Inzerát neuvádí číslo LV, přístupovou cestu ani stav porostu – u lesa je nutné ověřit lesní hospodářský plán a přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- parc. č. 1843 (1494 m²) a 1844 (346 m²) v k. ú. Sedlnice, lesní pozemky
- podil velikost
- 100 % bez spoluvlastníků
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Sedlnice, škola)
- Nádraží
- 2759 m (Skotnice)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 25 699 → 23 128 |
| 24.08.2026 | přidáno |