Prodej stavebního pozemku 3308 m²
Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pozemky s projektem na výstavbu 12-ti rodinných domů v jednom z mála míst v obci Libhošť, která se nachází mezi městy Nový Jičín a Příbor. Blízká dálnice D48 zajišťuje vynikající dopravní dostupnost do mnoha dalších měst jako Frýdek-Místek, Hranice a v napojení na další dálnice i Ostravu a Olomouc.
Projektová dokumentace počítá s vybudováním deseti řadových a dvou samostatných domů, dále je zde naplánována výhybna a místo pro otočení automobilů. Řadové domy i samostatné domy jsou navrženy jako dvoupodlažní s žádanou dispozicí 4+kk, dvěma koupelnami, dvěma šatnami, technickou místností a spíží. Všechny inženýrské sítě jsou dostupné v ulici. Projektová dokumentace je zahrnuta v kupní ceně. Řízení pro povolení záměru na stavebním úřadě běží, stejně tak je schváleno distributorem elektřiny 12 odběrných míst a s tím uhrazen příslušný poplatek. Pro předání podrobných dokumentů a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (3780 Kč/m²)
- Pozemek
- 3308 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4981 m
MHD
320 m
školka
160 m
lékař
4609 m
pošta
130 m
restaurace
154 m
škola
129 m
obchod
5421 m
vlak
4946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
3 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
5.47 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 858 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Libhošť, restaurace u Leidů)
- Nádraží
- 4943 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |