Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 22000 m²

Hladké Životice, Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 22 000 m² v obci Hladké Životice – část Fulnecká. Pozemky jsou v územním plánu určeny pro smíšené obytné a výrobní využití, což z nich činí ideální příležitost pro developerský projekt, podnikatelský záměr nebo kombinaci bydlení a lehké výroby. Lokalita: Fulnecká, Hladké Životice (okres Nový Jičín) Celková plocha: 22 000 m² Územní plán: SO – Smíšené obytné plochy: 11 600 m² VS – Smíšené výrobní plochy: 9 000 m² Smíšené obytné území (SO): Zastavitelnost: Rodinné domy: 40 % Bytové domy: 60 % Občanská vybavenost: 70 % Výšková hladina: max. 3 nadzemní podlaží nebo 2 NP + podkroví Přístup: účelová a navržená místní komunikace Smíšené výrobní území (VS): Zastavitelnost: 70 % Výšková hladina: max. 12 m Přístup: účelová komunikace Inženýrské sítě: Vodovod: možnost napojení prodloužením z hlavního řadu Elektřina: dostupná síť NN, vyžaduje prodloužení Plyn: veden v dosahu, možnost připojení Dopravní dostupnost: Dálnice D1 v bezprostřední blízkosti Ostrava: 15 minut Olomouc: 35 minut Výborné spojení také na Fulnek, Opavu a Nový Jičín Pozemky jsou situovány v klidné části obce s přímým napojením na hlavní infrastrukturu, vhodné pro výstavbu domů, podnikatelské aktivity nebo kombinaci obojího.

Parametry

Cena
35.20 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek
22000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3994 m MHD 40 m školka 1784 m lékař 3799 m pošta 1145 m restaurace 3682 m škola 2126 m vlak 1119 m

Odhad reálné ceny

30.41 mil. Kč
rozpětí 11.02 mil. – 41.78 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 35.20 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 52.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 600 Kč/m² → 35.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 19.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 52.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  5. Závěr: nabídka 35.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05

Identický soubor 22 000 m² stavebních pozemků jako nabídka i=1 v Hladkých Životicích. Inženýrské sítě vyžadují prodloužení, což představuje podstatné náklady před využitím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
Možnost napojení prodloužením z hlavního řadu
podil velikost
11 600 m² smíšené obytné (SO), 9 000 m² smíšené výrobní (VS)
nutne investice
Prodloužení elektřiny, možnost připojení plynu

Dostupnost

Zastávka
2384 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
Nádraží
1080 m (Hladké Životice místní nádraží)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno