Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 22000 m²

Hladké Životice, Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 22 000 m² v obci Hladké Životice – část Fulnecká. Pozemky jsou v územním plánu určeny pro smíšené obytné a výrobní využití, což z nich činí ideální příležitost pro developerský projekt, podnikatelský záměr nebo kombinaci bydlení a lehké výroby. Lokalita: Fulnecká, Hladké Životice (okres Nový Jičín) Celková plocha: 22 000 m² Územní plán: SO – Smíšené obytné plochy: 11 600 m² VS – Smíšené výrobní plochy: 9 000 m² Smíšené obytné území (SO): Zastavitelnost: Rodinné domy: 40 % Bytové domy: 60 % Občanská vybavenost: 70 % Výšková hladina: max. 3 nadzemní podlaží nebo 2 NP + podkroví Přístup: účelová a navržená místní komunikace Smíšené výrobní území (VS): Zastavitelnost: 70 % Výšková hladina: max. 12 m Přístup: účelová komunikace Inženýrské sítě: Vodovod: možnost napojení prodloužením z hlavního řadu Elektřina: dostupná síť NN, vyžaduje prodloužení Plyn: veden v dosahu, možnost připojení Dopravní dostupnost: Dálnice D1 v bezprostřední blízkosti Ostrava: 15 minut Olomouc: 35 minut Výborné spojení také na Fulnek, Opavu a Nový Jičín Pozemky jsou situovány v klidné části obce s přímým napojením na hlavní infrastrukturu, vhodné pro výstavbu domů, podnikatelské aktivity nebo kombinaci obojího.

Parametry

Cena
35.20 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek
22000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3994 m MHD 40 m školka 1784 m lékař 3799 m pošta 1145 m restaurace 3682 m škola 2126 m vlak 1119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35.20 mil. Kč
1 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.20 mil. Kč
9.63 mil. – 37.51 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 35.20 mil. · váha 35 %
Model z dat 10.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 53.20 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 600 Kč/m² → 35.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 53.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 35.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05

Identický soubor 22 000 m² stavebních pozemků jako nabídka i=1 v Hladkých Životicích. Inženýrské sítě vyžadují prodloužení, což představuje podstatné náklady před využitím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
Možnost napojení prodloužením z hlavního řadu
podil velikost
11 600 m² smíšené obytné (SO), 9 000 m² smíšené výrobní (VS)
nutne investice
Prodloužení elektřiny, možnost připojení plynu

Dostupnost

Zastávka
2384 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
Nádraží
1080 m (Hladké Životice místní nádraží)
Ostrava-Svinov
36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
61 min · 1 přestup
Brno hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno