Prodej pole 1276 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dle LPIS na pozemku hospodaří třetí osoba: „hospodařící Ing. Šárka Matušová hospodaří na 846 m²“ – pravděpodobně vázán pachtem
- jen investorum — Inzerát je primárně marketing investičního produktu: „i naše dluhopisy stojí na reálných nemovitostech… zajištěné dluhopisy s pevným výnosem“
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Příbor v okrese Nový Jičín vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.
Tento pozemek je zapsán na LV 1480 s parcelním číslem 3092/2 o celkové výměře 1147 m².
Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 3043/24 - výměra 1 030 m² - hospodařící Ing. Šárka Matušová hospodaří na 846 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 58 497 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 1276 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
18 m
školka
262 m
lékař
189 m
pošta
287 m
restaurace
75 m
škola
31 m
obchod
264 m
vlak
612 m
Odhad reálné ceny
133 285 Kč
rozpětí 97 356 – 245 491 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 125 288 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
172 941 · váha 40 %
Model z dat
163 829 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
108 460 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 172 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 829 Kč (rozpětí 91 649 Kč – 282 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 108 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 58 497 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53
Zemědělský pozemek (pole) u Příbora v okrese Nový Jičín nabízený jako investice, prodej 100% podílu. Pozor na rozpor ve výměrách a číslech parcel v textu, na to, že na půdě hospodaří jiný subjekt (pacht), a na cenu cca 46 Kč/m², která je na ornou půdu nadprůměrná; text navíc mluví o „investici do lesů“, ač jde o pole.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi
- prislusenstvi
- LV 1480, parc. č. 3092/2; v popisu uvedena výměra 1 147 m², v inzerátu 1 276 m² – rozpor. LPIS zmiňuje jinou parcelu 3043/24 (1 030 m²)
- podil velikost
- 100 % – výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Sedlnice, ZD)
- Nádraží
- 2660 m (Skotnice)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |