Prodej lesa 19116 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Láka Vás mít svůj vlastní les? Chcete mít 100% vlastnictví bez spoluvlastníků? To znamená, že se můžete těšit na plnou kontrolu nad svým majetkem. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost investovat do lesního pozemku v okrese Nový Jičín, konkrétně v katastrálním území Spálov.
Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Spálov:
parc. č. 2289 - výměra 19116 m2
Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 248 175 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 19116 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 248 175 Kč | -43.6 % |
| 24.08.2026 | 439 668 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
248 175 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.29 mil. – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
1.40 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.34 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 857 849 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 248 175 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03
Nabízí se lesní pozemek o výměře 19 116 m² v k. ú. Spálov s plným vlastnictvím bez spoluvlastníků. Inzerát navíc obsahuje propagační sdružené nabídky na investice do dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 2113 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 4018 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 439 668 → 248 175 |
| 24.08.2026 | přidáno |