Nemovitosti

Prodej zahrady 4680 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v obci Kamenka u Oder. Celková výměra pozemku je 4 680 m2. V současnosti je pozemek veden jako zahrada a trvalý travní porost, ale dle územního plánu obce je určen k zastavění. Bližší informace o podmínkách zástavby Vám podám telefonicky nebo e-mailem. Na jedné straně je pozemek mírně svažitý a na druhé straně rovinatý, osázený ovocnými stromy. Příjezd k pozemku je zajištěn obecní nezpevněnou komunikací. Přípojky inženýrských sítí aktuálně zřízeny nejsou, ale daly by se vybudovat přes pozemek souseda (cca 50m k hranici pozemku). Kanalizace není, nutno vybudovat vlastní septik nebo ČOVku. Velmi klidná lokalita uprostřed přírody. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání s Vámi na prohlídce.

Parametry

Cena
2.23 mil. Kč (477 Kč/m²)
Pozemek
4680 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-3d-reality

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 114 m školka 439 m lékař 213 m pošta 85 m restaurace 88 m škola 315 m vlak 827 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 558 860 – 2.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 535 974 · váha 40 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 535 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 629 746 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1557 m (Heřmanice u Oder, Véska, křiž.)
Nádraží
2019 m (Klokočov)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno