Prodej stavebního pozemku 3463 m²

Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Upozorňujeme, že se jedná o parcelu jenž není zahrnutá v ÚP !

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný investiční pozemek o velikosti 3.463 m2, k budoucí výstavbě RD. Upozorňujeme, že se jedná o parcelu jenž není zahrnutá v ÚP !
PČR DI, byl schválen sjezd z obecní komunikace, CEZ vydal souhlas pro přípojku el. energie ale nerealizovala se. Na protější straně obecní komunikace je veden plynovod. OÚ připravila projekt pro vybudování obecního vodovodu, jenž je nyní ve stádiu žádosti o dotaci. Bude-li dotace schválena výstavba proběhne během dvou let.

V případě zájmu o konzultaci na místě samém, mne kontaktujte na tel. 725335533
 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1152 Kč/m²)
Pozemek: 3463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vzdálenosti

bankomat 4156 m MHD 67 m školka 1202 m lékař 3543 m pošta 1232 m restaurace 885 m škola 1278 m obchod 4186 m vlak 3469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

4.94 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 065 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24

Investiční pozemek v Trojanovicích, který však aktuálně není zahrnut v územním plánu pro výstavbu. Nutno ověřit budoucí změnu ÚP.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod v budoucnu (žádost o dotaci)
nutne investice: vybudování přípojek

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Trojanovice, u Šablatury)
Nádraží: 3381 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno