Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde skloubíte klid venkovského života s bleskovou dostupností do města? Představujeme vám exkluzivní stavební pozemek o rozloze 800 m² (včetně příjezdové cesty) v malebných Velkých Albrechticích. Tato lokalita je jako stvořená pro ty, kteří si chtějí postavit dům podle svých představ v bezpečné a žádané obci.
Proč si vybrat právě tento pozemek?
• Strategická poloha: Do Ostravy dojedete za 15 minut, na dálnici D1 jste za pouhých 5 minut a na letišti za 10 minut. Ideální pro ty, kteří pracují ve městě, ale večer chtějí vypnout v klidu domova.
• Kompletní inženýrské sítě: Elektřina je připravena na hranici, vodovod je veden v dosahu a plyn je dostupný u hlavní komunikace. Vše připraveno pro hladký průběh vaší stavby.
• Klid a bezpečí: Pozemek se nachází mimo záplavovou oblast. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – od školky a školy až po obchod a sportoviště – vše v docházkové vzdálenosti.
• Parametry: Rovinatý pozemek s povolenou zastavitelností 20 % (tj. 160 m² pro zastavění) poskytuje dostatek prostoru pro komfortní dům se zahradou, kde si užijete soukromí.
Technické informace :
• Celková výměra: 800 m² (soubor parcel), 160 m² pro zastavění
• Přístup zajištěn příjezdovou komunikaci v 1/2 vlastnictví
• Úplná dokumentace a právní zajištění jsou připraveny k nahlédnutí.
Vaše příležitost:
Velké Albrechtice jsou vyhledávanou adresou, kde ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. Tento pozemek není jen místem pro bydlení, je to stabilní investice do vaší budoucnosti.
Neváhejte mě kontaktovat pro osobní prohlídku a zaslání veškerých podkladů. Rád vás provedu celým procesem od prvního kontaktu až po předání pozemku.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč
(2369 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2082 m
MHD
185 m
školka
25 m
lékař
2089 m
pošta
154 m
restaurace
953 m
škola
403 m
obchod
4061 m
vlak
971 m
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.10 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 12 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 078 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Velké Albrechtice, sokolovna)
- Nádraží
- 879 m (Velké Albrechtice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.