pronájem domu 224 m²

Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem domu 3+1 se zahradou K pronájmu nabízíme stylový dům situovaný v klidné obci Svatoňovice, který byl dříve využíván jako lovecký zámeček. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a jedinečný charakter, a zároveň ocení kvalitní technické zázemí. Dům o dispozici 3+1 nabízí útulný obývací prostor, samostatnou kuchyň se spíží, koupelnu a toaletu. Interiér bude částečně vybaven, případně lze vybavení přizpůsobit po dohodě. O komfortní provoz se stará automatický kotel na uhlí nebo pelety, teplou vodu zajišťuje bojler. Samozřejmostí je obecní voda, stabilní internetové připojení a kamerový systém monitorující celý objekt, který zvyšuje pocit bezpečí. Tento dům je vhodný pro ty, kteří hledají stylové a klidné bydlení s nádechem historie, ale zároveň požadují moderní technické řešení a soukromí. Pronájem na dobu určitou - 1 rok. Nájemné 12000,-Kč/měs. Měsíční poplatky (zálohy) a náklady na energie cca 7400,-Kč/měs./3 os. Kauce 36000,-Kč 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (54 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: ravin build s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1766 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 36 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-Z522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 261 Kč

19 557 – 31 917 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 26 563 · váha 24 %

Model z dat 21 251 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 57 387 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 26 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 251 Kč (rozpětí 16 943 Kč – 26 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4147 nabídek stejného druhu → 57 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:03

Pronájem stylového domu 3+1 (bývalý lovecký zámeček) se zahradou ve Svatoňovicích na dobu určitou 1 rok. K dispozici je moderní technické zázemí včetně kamerového systému a automatického kotle.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
topeni: automatický kotel na uhlí nebo pelety
prislusenstvi: zahrada, bojler, kamerový systém

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Svatoňovice, točna)
Nádraží: 631 m (Svatoňovice)
Ostrava-Svinov: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno