pronájem domu 150 m² s pozemkem 630 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem 2 bytů 2+1 v rodinném domě, Frýdek-Místek, ul. Jiráskova Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné části Frýdku-Místku. Dům je pronajímán výhradně jako celek. Celková pronajímaná plocha činí cca 190 m² + zahrada cca 650 m². Dům má 3 podlaží: sklepní prostory (cca 25 m²), v 1. NP byt 2+1 (67 m²), ve 2. NP byt 2+1 (80 m²). Byty lze zcela oddělit nebo propojit vnitřními dveřmi, každý má samostatný vstup. Dům je po kompletní rekonstrukci (02/2025) – nová střecha, zateplení, okna s trojskly, nové rozvody, kuchyně, koupelny, podlahy i dveře. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Součástí pronájmu je oplocená zahrada s terasou, úložná místnost cca 18 m² a pěkný výhled na Beskydy včetně Lysé hory. Nájemné: 39.500 Kč / měsíc Zálohy na vodu: 750 Kč / osoba Elektřina a plyn se převádí na nájemce Kauce: 60.000 Kč Ideální pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo firemní využití. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 39 500 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 630 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Real Reality Klíč, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00438

Odhad reálné ceny

30 583 Kč

rozpětí 26 468 – 41 489 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 30 096 · váha 62 %

Model z dat 30 514 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 41 468 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 30 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 514 Kč (rozpětí 23 265 Kč – 39 929 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 41 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží: 1016 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno