Prodej zahrady 520 m²
Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím pozemek v katastru obce Hodslavice, v okresu Nový Jičín.
Katastrální údaje pozemku:
- Katastrální území: Hodslavice
- Okres: Nový Jičín
- LV: 1107
- Parcelní číslo: 981
- Celková výměra pozemku: 520 m²
- Podíl: 100 % - plné vlastnictví
GPS souřadnice: 49.546678, 18.029516
Pokud hledáte klidné místo pro zahrádkaření a trávení volného času, tento pozemek je ideální volbou. Ať už Vás láká pěstování vlastních plodin nebo víkendový pobyt s rodinou, tvar a výměra pozemku poskytuje dostačující prostor pro všechny Vaše aktivity. Nespornou výhodou je umístění. Pozemek se nachází na okraji zastavěného území obce Hodslavice, což Vám zaručuje dostatek klidu a soukromí, zároveň však poskytuje výbornou dostupnost služeb. Ať už potřebujte nakoupit potraviny v místní Hrušce, nebo si víkendový pobyt chcete zpestřit návštěvou místního bowling baru, vše máte v pěší vzdálenosti.
Zásadní předností této zahrady je naprosto bezproblémový přístup. Pozemek přímo navazuje na obecní komunikaci, což zaručuje pohodlný příjezd osobním autem, nebo třeba obytným vozem, za každého počasí.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 117 936 Kč (227 Kč/m²)
- Pozemek
- 520 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5484 m
MHD
79 m
školka
229 m
lékař
2557 m
pošta
10 m
restaurace
88 m
škola
322 m
obchod
5484 m
vlak
2021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 117 936 Kč | -10.0 % |
| 09.10.2026 | 131 040 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 145 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
117 936 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
640 087 Kč
297 061 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 681 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
614 645 · váha 34 %
Model z dat
756 222 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
364 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 182 Kč/m² → 614 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 756 222 Kč (rozpětí 483 379 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 364 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 117 936 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04
Nabízí se plné vlastnictví zahrady na okraji obce. Pozor na to, že jde o pozemek bez trvalého bydlení a inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m
- Nádraží
- 2995 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 131 040 → 117 936 |
| 09.10.2026 | zlevněno 145 600 → 131 040 |
| 24.08.2026 | přidáno |