Prodej pozemku 6670 m²

Nový Jičín, Žilina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 670 m2 v malebné obci Žilina, která je jednou z místních částí Nového Jičína, v Moravskoslezském kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalé travní porosty a ostatní plocha. Obec je ideálním výchozím bodem pro výlety do blízkého i vzdálenějšího okolí, i do hor – Moravskoslezských Beskyd. Milovníci přírody mají možnost navštívit dvě chráněné krajinné oblasti, Beskydy a Poodří, dva velkoplošné přírodní parky Podbeskydí a Oderské vrchy, i velký počet rezervací. Žilina u Nového Jičína je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 133 500 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 6670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 890 m MHD 76 m školka 184 m lékař 718 m pošta 863 m restaurace 660 m škola 113 m obchod 890 m vlak 1502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

133 500 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

837 484 Kč

432 077 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 84 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 787 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 898 471 · váha 71 %

Model z dat 551 699 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 960 947 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 0.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.55 mil. Kč (rozpětí 0.31–1.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 155 nabídek stejného druhu → 0.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 84% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1410 m (Rybí, horní)
Nádraží: 3852 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno