Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3760 m²

Ženklava, Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na základě exkluzivního zastoupení nabízím zájemcům hledající stavební parcelu s přilehlými pozemky, která by nabízela soukromí, dostatečnou rozlohu a hezké výhledy do okolí, pozemky v obci Ženklava (336 m.n.m.), která se rozkládá v údolí podél potoka Sedlničky. Vesnice se táhne severojižním směrem po obou stranách silnice vedoucí ze Štramberka do Veřovic v délce více než tři kilometry. Žije v ní přibližně 1 200 obyvatel. Plocha určená pro umístění budoucí stavby RD je cca 400 m2. K pozemkům je příjezd po asfaltové komunikaci s podílem budoucích vlastníků ve výši 1/14. Celková plocha na sebe navazujících pozemků je 3 760 m2, včetně 1459 m2 vlastního lesa s listnatými stromy. Pozemky jsou zcela mimo záplavovou oblast a jsou napojitelné na všechny v obci dostupné sítě, které jsou vedeny podél příjezdové komunikace. Dostupnost rychlého spojení do okolní měst (Příbor, Štramberk, Kopřivnice, Frenštát p/R) je otázkou pár minut jízdy autem, včetně napojení na dálnici. V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (529 Kč/m²)
Pozemek
3760 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-ctirad-vasica-reality-v-pohode

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Trativod plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2519 m MHD 584 m školka 535 m lékař 1080 m pošta 447 m restaurace 2221 m škola 688 m obchod 4529 m vlak 1126 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 760 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
630 m (Ženklava, kostel)
Nádraží
1053 m (Ženklava)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno