Prodej stavebního pozemku 1218 m²
Starý Jičín, Palačov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velmi mírně svažitého pozemku, určeného dle platného územního plánu jako plocha smíšená obytná, na okraji obce Palačov u Nového Jičína o celkové výměře 1218m2 včetně příjezdové cesty - cca 140m2 (Inženýrské sítě - elektřina (nová přípojka přes ČEZ), vodovodní přípojka a kanalizace (realizace v obecní a vlastní příjezdové cestě). Vzhledem k možnostem se taktéž nabízí možnost vybudovat vlastní studnu, potažmo vlastní DČOV. Příjezdová cesta je aktuálně v realizaci viz foto zákres. Velmi dobrá dostupnost na dálnici D48 ve směru Ostrava, F-M, Olomouc, Brno, do 5 minut jízdy autem. Dálnice D48 z pozemku nejde vidět, ani slyšet. Aktuálně dochází k přemístění nájezdů na dálnici D48 u Palačova a změny příjezdových komunikací, tzn., že silnice 0487 vedoucí kolem pozemku přestane sloužit jako příjezd k dálnici D48. (citelné snížení frekvence dopravy a hluku). Pro více informací, mne prosím kontaktujte.
Palačov je vesnice, část obce Starý Jičín. Nachází se cca 4,5km na JZ od Starého Jičína. V roce 2009 zde bylo evidováno 93 adres. V roce 2022 zde trvale žilo 230 obyvatel. Palačov je také název katastrální území o rozloze 4,1km2.
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (1453 Kč/m²)
- Pozemek
- 1218 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Štěrková
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
2210 m
lékař
3716 m
pošta
3652 m
škola
4072 m
vlak
5032 m
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
1.97 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 614 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Starý Jičín, Palačov, rest.)
- Nádraží
- 5003 m (Hustopeče nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |