Prodej stavebního pozemku 1218 m²
Starý Jičín, Palačov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi mírně svažitého pozemku, určeného dle platného územního plánu jako plocha smíšená obytná, na okraji obce Palačov u Nového Jičína o celkové výměře 1218m2 včetně příjezdové cesty - cca 140m2 (Inženýrské sítě - elektřina (nová přípojka přes ČEZ), vodovodní přípojka a kanalizace (realizace v obecní a vlastní příjezdové cestě). Vzhledem k možnostem se taktéž nabízí možnost vybudovat vlastní studnu, potažmo vlastní DČOV. Příjezdová cesta je aktuálně v realizaci viz foto zákres. Velmi dobrá dostupnost na dálnici D48 ve směru Ostrava, F-M, Olomouc, Brno, do 5 minut jízdy autem. Dálnice D48 z pozemku nejde vidět, ani slyšet. Aktuálně dochází k přemístění nájezdů na dálnici D48 u Palačova a změny příjezdových komunikací, tzn., že silnice 0487 vedoucí kolem pozemku přestane sloužit jako příjezd k dálnici D48. (citelné snížení frekvence dopravy a hluku). Pro více informací, mne prosím kontaktujte.
Palačov je vesnice, část obce Starý Jičín. Nachází se cca 4,5km na JZ od Starého Jičína. V roce 2009 zde bylo evidováno 93 adres. V roce 2022 zde trvale žilo 230 obyvatel. Palačov je také název katastrální území o rozloze 4,1km2.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (1355 Kč/m²)
- Pozemek
- 1218 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Štěrková
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7084 m
MHD
31 m
školka
2210 m
lékař
3716 m
pošta
3652 m
škola
4072 m
obchod
7084 m
vlak
5032 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 1.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
2.06 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 739 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Jde o stavební pozemek o výměře 1218 m2 na okraji obce Palačov u Nového Jičína. V ceně je zahrnuta i vlastní příjezdová cesta a inženýrské sítě v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka (realizace v obecní a vlastní příjezdové cestě), možnost vlastní studny
- nutne investice
- realizace přípojek a příjezdové cesty
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Starý Jičín, Palačov, rest.)
- Nádraží
- 5003 m (Hustopeče nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.77 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |