Prodej stavebního pozemku 1631 m²

Kunín, Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám nabízí k prodeji pozemek určený k bydlení, nacházející se v klidné části obce Kunín, okres Nový Jičín.

Pozemek o celkové ploše 1631 m² poskytuje ideální možnost výstavby Vašeho nového domova či rekreačního sídla. Stavební pozemek je možný napojit na obecní kanalizaci, elektřinu a přípojka vody je již na pozemku vyvedená. Na pozemku se nachází hospodářská budova o zastavěné ploše 96 m², budova nabízí dvě prostorné garáže, které jsou možné využít na uschování stavebních materiálu a podobně.  Příjezd k pozemku je pohodlný po asfaltové a zpevněné vozovce, s dostupností dálnice, silnice a autobusu. Tato lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a přírody.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2146 Kč/m²)
Pozemek: 1631 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3788 m MHD 58 m školka 326 m lékař 26 m pošta 26 m restaurace 989 m škola 326 m obchod 3723 m vlak 2505 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

2 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

1.65 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 684 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Kunín, zdravotní středisko)
Nádraží: 2500 m (Šenov u Nového Jičína)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno