prodej domu 110 m² s pozemkem 927 m²
Hřiměždice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 927 m², Hřiměždice Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům po rekonstrukci z roku 2024, který se nachází v klidné části obce Hřiměždice. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o výměře 927 m² a její velkou výhodou je také samostatná stavba na pozemku, která výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití – může sloužit například pro vícegenerační bydlení, podnikání. Srdcem domu je světlý obývací prostor propojený s plně vybavenou kuchyní. Velká okna a jihovýchodní orientace zajišťují dostatek přirozeného světla během celého dne. Dominantním prvkem interiéru jsou nová litinová krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a dodávají prostoru charakter. V přízemí se dále nachází ložnice s prostornou vestavěnou skříní, moderní koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Komfort bydlení doplňují kvalitní vinylové podlahy. V patře se v pravé části nachází prostorný pokoj, který lze jednoduchou úpravou rozdělit na dva samostatné neprůchozí pokoje. Připravené rozvody v levé části patra zde zároveň umožňují vybudování druhé koupelny nebo kuchyně. Dům je částečně podsklepený a nabízí také praktický půdní prostor vhodný pro uskladnění. Po dohodě může v domě zůstat část vybavení, takže je možné se nastěhovat prakticky ihned bez nutnosti dalších investic. Velkým benefitem je druhá, samostatná stavba na pozemku, která je obyvatelná a aktuálně pronajímána (v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňskou linkou a podlahovým vytápěním, koupelnou a komorou, v podkroví prostorná ložnice). V budoucnu ji lze využít například jako další bytovou jednotku, kancelář, ateliér nebo zázemí pro podnikání. Součástí nemovitosti je také garáž, dílna, kůlna a elektrická brána na dálkové ovládání. Obec Hřiměždice nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází potraviny, pošta, dětské hřiště i autobusová zastávka. Do Příbrami dojedete přibližně za 20 minut, na okraj Prahy zhruba za 40 minut. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (81727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00536
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 561 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Hřiměždice)
- Nádraží
- 11969 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |