Prodej stavebního pozemku 3068 m²

Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v podhůří Beskyd, kde budete mít soukromí a zázemí pro klidný, rodinný život? Představujeme Vám pozemek v klidné části obce Rybí. Lze jej rozdělit na 2 stavební parcely. Voda, plyn a elektřina jsou přímo na pozemku. Nyní je zde ovocný sad, stará dřevěnice a stodola, několik let nevyužívané. V blízkém okolí je Štramberká Trůba, Beskydy a dálnice D 46. Do Nového Jičína, Kopřivnice, Příbora, Mošnova je to pár minut jízdy autem.
V případě zájmu kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1301 Kč/m²)
Pozemek: 3068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortuna-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3545 m MHD 133 m školka 1416 m lékař 2931 m pošta 7 m restaurace 2285 m škola 60 m obchod 4561 m vlak 4519 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
03.09.2026	4.29 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

7.40 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 923 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:23

Předmětem je stavební pozemek se starou zástavbou a ovocným sadem, který lze rozdělit na dvě parcely. Nutno počítat s demolicí stávajících nevyužívaných objektů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku
nutne investice: demolice staré dřevěnice a stodoly

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Rybí, Fojtství)
Nádraží: 4527 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
03.09.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil.
24.08.2026	přidáno