Prodej stavebního pozemku 1100 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svůj domov, kde nebudete muset dělat kompromisy ani bojovat s úřady? Parcela č. 1 v rámci „Vlčnovských zahrad“ vyniká ideálním tvarem a nejhladší cestou ke stavebnímu povolení. Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet ve vlastním v nejkratším možném termínu.
V čem pozemek č. 1 jednoznačně dominuje?
Více než polovina pozemku je již vyjmuta ze zemědělského půdního fondu (ZPF). V kombinaci s faktem, že celá lokalita je schválena pro výstavbu rodinných domů, vás čeká výrazně jednodušší administrativa a hladké stavební řízení.
Rozloha 1 100 m² nabízí perfektní balanc – dostatek místa pro prostorný dům, garáž i slunnou zahradu se stoprocentním soukromím. Na rozdíl od mnoha úzkých parcel v okolí nabízí „jednička“ pravidelný, ucelený tvar. To vám dává svobodu při výběru projektu a zjednodušuje logistiku celé výstavby.
Přímý přístup z nové komunikace zajišťuje maximální komfort bez nutnosti projíždět celým projektem Vlčnovských zahrad.
Netrapte se omezeními úzkých parcel. Využijte potenciál místa, kde se klid původní zástavby potkává s vysokým standardem moderního bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (3136 Kč/m²)
- Pozemek
- 1100 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-3d-reality
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3069 m
MHD
99 m
školka
131 m
lékař
317 m
pošta
175 m
restaurace
153 m
škola
146 m
obchod
3069 m
vlak
4186 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 773 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1542 m
- Nádraží
- 4430 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |