Prodej stavebního pozemku 999 m²

Petřvald · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — starší rodinný dům s číslem popisným určený k demolici

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 999 m2, který se nachází v klidné části obce ve venkovské zástavbě. Pozemek je oplocený, tvořen dvěma parcelami a je přístupný přímo z obecní komunikace.
Na pozemku se nachází stavba garáže z 70. let, která je napojena na elektřinu, a dále starší rodinný dům s číslem popisným určený k demolici, což nabízí ideální příležitost pro výstavbu nového bydlení dle vlastních představ. Kanalizace je přivedena na pozemek.
Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností základních služeb, jako jsou obchody, škola, školka či zdravotní péče, které se nacházejí v blízkém okolí. Výborná je také dopravní dostupnost do větších měst, například do okresního města v dojezdové vzdálenosti několika minut, případně do širšího regionálního centra do cca 20–30 minut jízdy. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu s dobrou dostupností služeb i městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1952 Kč/m²)
Pozemek: 999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2994 m MHD 135 m školka 35 m lékař 115 m pošta 149 m restaurace 25 m škola 405 m obchod 7367 m vlak 3176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.47 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 791 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Nabízí se stavební pozemek o velikosti 999 m² v Petřvaldu, jehož součástí je starý dům určený k demolici a garáž. Nutno počítat s náklady na bourací práce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: přivedena na pozemek
prislusenstvi: garáž
nutne investice: demolice starého rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 499 m
Nádraží: 3170 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno