Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 19090 m²

Šenov u Nového Jičína, Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný komerční pozemek v bezprostřední blízkosti dálnice D48 – ideální pro společnosti, které chtějí kombinovat výbornou dostupnost, viditelnost a flexibilitu využití. ________________________________________ PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ • Strategická poloha – okamžitý přístup na D48 (výborné spojení CZ/PL/SK) • Viditelnost pro vaši značku – frekventovaný dopravní tah • Připraveno k výstavbě – dostupné veškeré inženýrské sítě • Vlastní příjezdová komunikace (7 m) – bez omezení logistiky • Sousedství čerpací stanice a CNG – ideální pro logistiku a provoz ________________________________________ MOŽNOSTI VYUŽITÍ (ÚZEMNÍ PLÁN) Pozemek je určen pro široké spektrum komerčních aktivit: • výrobní a skladové areály • logistická centra • administrativní budovy • obchodní a servisní provozy • technická infrastruktura • velkoobchod, sběrné dvory • služby, stravování, sportovní zařízení ________________________________________ PARAMETRY VÝSTAVBY • regulace: SP-3 / SP-4 / SP-Z3 • max. výška: 2 NP / cca 11 m • minimální podíl zeleně: 30 % • flexibilní řešení areálu dle potřeb investora ________________________________________ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ • elektřina podél pozemku • plyn v příjezdové komunikaci • kanalizační sběrač (300 mm) • vodovod na hranici pozemku ________________________________________ INVESTIČNÍ POTENCIÁL Tento pozemek představuje silnou investiční příležitost v lokalitě s rostoucím významem pro logistiku, výrobu i obchod. Díky kombinaci dopravní dostupnosti, infrastruktury a variabilního využití je vhodný jak pro vlastní realizaci projektu, tak pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu. ________________________________________ ZÁVĚR Pokud hledáte místo, kde může vaše firma růst bez kompromisů, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
33.50 mil. Kč (1755 Kč/m²)
Pozemek
19090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 96 m školka 316 m lékař 774 m pošta 136 m restaurace 362 m škola 204 m obchod 330 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

29.90 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 36.13 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 33.50 mil. · váha 60 %
Model z dat 13.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 25.71 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 755 Kč/m² → 33.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 23.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Komerční pozemek 19 090 m² u dálnice D48 se všemi inženýrskými sítěmi a příjezdovou komunikací. Strategická poloha a připravenost pro výstavbu, vhodný pro logistiku a komerční využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
Vodovod na hranici pozemku
odpady
Kanalizační sběrač (300 mm)
prislusenstvi
Vlastní příjezdová komunikace (7 m), elektřina podél pozemku, plyn v příjezdové komunikaci
podil velikost
19090 m²

Dostupnost

Zastávka
99 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží
737 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno