Prodej komerčního pozemku 19090 m²
Šenov u Nového Jičína, Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný komerční pozemek v bezprostřední blízkosti dálnice D48 – ideální pro společnosti, které chtějí kombinovat výbornou dostupnost, viditelnost a flexibilitu využití.
________________________________________
PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ
• Strategická poloha – okamžitý přístup na D48 (výborné spojení CZ/PL/SK)
• Viditelnost pro vaši značku – frekventovaný dopravní tah
• Připraveno k výstavbě – dostupné veškeré inženýrské sítě
• Vlastní příjezdová komunikace (7 m) – bez omezení logistiky
• Sousedství čerpací stanice a CNG – ideální pro logistiku a provoz
________________________________________
MOŽNOSTI VYUŽITÍ (ÚZEMNÍ PLÁN)
Pozemek je určen pro široké spektrum komerčních aktivit:
• výrobní a skladové areály
• logistická centra
• administrativní budovy
• obchodní a servisní provozy
• technická infrastruktura
• velkoobchod, sběrné dvory
• služby, stravování, sportovní zařízení
________________________________________
PARAMETRY VÝSTAVBY
• regulace: SP-3 / SP-4 / SP-Z3
• max. výška: 2 NP / cca 11 m
• minimální podíl zeleně: 30 %
• flexibilní řešení areálu dle potřeb investora
________________________________________
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
• elektřina podél pozemku
• plyn v příjezdové komunikaci
• kanalizační sběrač (300 mm)
• vodovod na hranici pozemku
________________________________________
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Tento pozemek představuje silnou investiční příležitost v lokalitě s rostoucím významem pro logistiku, výrobu i obchod. Díky kombinaci dopravní dostupnosti, infrastruktury a variabilního využití je vhodný jak pro vlastní realizaci projektu, tak pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu.
________________________________________
ZÁVĚR
Pokud hledáte místo, kde může vaše firma růst bez kompromisů, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33.50 mil. Kč (1755 Kč/m²)
- Pozemek
- 19090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
96 m
školka
316 m
lékař
774 m
pošta
136 m
restaurace
362 m
škola
204 m
obchod
330 m
vlak
741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.50 mil. Kč
1 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
4.27 mil. – 20.02 mil. Kč
Nabídka je 211 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.86 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
24.82 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 24.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 211% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Komerční pozemek 19 090 m² u dálnice D48 se všemi inženýrskými sítěmi a příjezdovou komunikací. Strategická poloha a připravenost pro výstavbu, vhodný pro logistiku a komerční využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Vodovod na hranici pozemku
- odpady
- Kanalizační sběrač (300 mm)
- prislusenstvi
- Vlastní příjezdová komunikace (7 m), elektřina podél pozemku, plyn v příjezdové komunikaci
- podil velikost
- 19090 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 737 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |