Prodej zahrady 1699 m²

Jakubčovice nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu a vypěstujete vlastní úrodu? V Jakubčovicích nad Odrou pro vás mám zahradu o rozloze 1 699 m², která je pro tyto účely jako stvořená. Celá plocha je krásně rovinatá a díky své poloze funguje jako dokonalá sluneční past, což vám zajistí dřívější jaro i delší podzimní sklizeň. Půda je zde nadprůměrně úrodná, takže tu bez problémů vypěstujete vše od ovocných stromů až po náročnější rostliny.

Obrovskou výhodou je přístup přímo z obecní komunikace a zázemí v podobě plechového přístřeší – stavby o velikosti 15 m², kam bezpečně schováte veškeré nářadí. Pozemek je určený výhradně k pěstování s možností výstavby kůlny, zahradního domku, nebo třeba skleníku.

Pokud toužíte po soběstačnosti a hledáte poctivý kus země na hloubku dvou rýčů, je tato zahrada přesně pro vás. Pro více informací mi kdykoliv zavolejte, rád vám vše ukážu přímo na místě. Budu se na vás v těšit Jakubčovicích.

Parametry

Cena: 749 500 Kč (441 Kč/m²)
Pozemek: 1699 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-3d-reality

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4718 m MHD 31 m školka 634 m lékař 96 m pošta 41 m restaurace 13 m škola 634 m vlak 218 m

Odhad reálné ceny

903 329 Kč

rozpětí 434 169 – 2.11 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 849 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 588 732 · váha 40 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 588 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 636 940 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 749 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1516 m (Heřmánky)
Nádraží: 461 m (Jakubčovice nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno