Prodej stavebního pozemku 1776 m²

Trojanovice, Trojanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výběr lokality není jen praktické rozhodnutí. Je to také definice životního stylu. Místo, kam se budete každý den vracet  a které musí obstát nejen zítra, ale i za deset či dvacet let.

Nacházíme se na úpatí Nořičí hory, na polosamotě, kde v okruhu cca 100 metrů stojí pouze tři domy  a dál už jen louky a lesy. Právě tady získáváte to, co je dnes skutečně vzácné - klid, prostor a otevřené výhledy do krajiny.

Příjezd je bezproblémový  po asfaltové komunikaci, posledních cca 150 metrů po šotolinové cestě. Cesta je udržovaná i v zimním období, takže pohodlný přístup je zajištěn po celý rok.

Na hranici pozemku se napojíte na elektřinu, vodu a plyn, odpad bude řešen formou domovní ČOV.

Dle platného územního plánu je zastavitelnost do 15 %, což odpovídá charakteru chráněné krajiny a zároveň zajišťuje, že si lokalita zachová svůj ráz i do budoucna.

Velkou výhodou je připravenost k realizaci výstavby  k pozemku již bylo vydáno stavební povolení na rodinný dům (stavba zatím nebyla zahájena) a v případě zájmu může být k dispozici projektová dokumentace.

Tato nabídka není o kompromisu. Je o místě, které má charakter, hodnotu a dlouhodobý potenciál.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Makléř David Gierc

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3322 Kč/m²)
Pozemek: 1776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2534 m MHD 458 m školka 1975 m lékař 2553 m pošta 1928 m restaurace 1278 m škola 1975 m obchod 4819 m vlak 2666 m

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.64 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 610 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Trojanovice, rest.U Šenku)
Nádraží: 2685 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno