Prodej stavebního pozemku 26380 m²

Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 26 380 m² v obci Trojanovice, okres Nový Jičín. Tento pozemek je ideální pro stavbu jednoho rodinného domu, neboť na jedné parcele se nachází místo přímo určené pro tuto výstavbu. Celý soubor pozemků je rozdělen na trvalý travní porost, lesní pozemky a zahradu, čímž nabízí širokou škálu možností pro využití.

Na vedlejší parcele je také možnost přikoupit starší rodinný dům po částečné rekonstrukci. Tato možnost poskytuje ideální příležitost pro ty, kteří preferují rychlý přesun do nového domova bez nutnosti čekání na dokončení stavby. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a je vhodný jak pro rodiny, tak pro jednotlivce.

Pozemek se nachází v klidné části obce Trojanovice, což zaručuje klidné a příjemné bydlení ve spojení s přírodou. Díky své rozloze je zde dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či jiné aktivity na čerstvém vzduchu. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě, která nabízí vynikající dostupnost k veřejné dopravě, obchodům a službám. V blízkosti se nachází také škola, školka a další veřejné instituce, což je ideální pro rodiny s dětmi.

Pozemky jsou vhodné jak pro soukromou rekreaci, tak i pro investiční účely. Výhled do okolní přírody a klidná atmosféra jsou nezaměnitelnými přednostmi této nemovitosti. Celková plocha pozemků nabízí neomezené možnosti pro vlastní realizaci snů a přizpůsobení podle vlastních představ. Bezprostřední okolí je tvořeno příjemnými sousedy a přátelskou komunitou, což zaručuje příjemné bydlení v harmonii s okolím.

Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem tohoto pozemku a zrealizovat své bydlení přesně podle svých představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 26380 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3427 m MHD 38 m školka 95 m lékař 2827 m pošta 48 m restaurace 54 m škola 95 m obchod 3478 m vlak 2597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.37 mil. Kč

14.39 mil. – 42.75 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 19.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 63.80 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 730 Kč/m² → 19.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 63.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Předmětem prodeje je rozsáhlý soubor pozemků o výměře 26 380 m² v Trojanovicích, který zahrnuje trvalý travní porost, les a zahradu s možností stavby jednoho rodinného domu. K pozemkům je možné přikoupit i sousední starší dům po částečné rekonstrukci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží: 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno