prodej domu 83 m² s pozemkem 137 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD, 3+kk/G, terasa a parkovací stání, 175 m², Škvorec, Pod Úvalskou cestou Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+kk s garáží, nacházející se v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Pod Úvalskou cestou ve Škvorci nedaleko Úval u Prahy. Jedná se o zděnou novostavbu dokončenou dne 31. 12. 2014 s podlahovou plochou 83,5 m² s balkony 99 m², která zaujme nejen kvalitním provedením, ale především příjemnou atmosférou, soukromím a bezpečným prostředím pro rodinné bydlení. Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, dostatkem místa pro jídelní část a přímým vstupem na terasu o velikosti 38 m², který tvoří přirozené centrum celého domu. Dispozice dále v horním patře nabízí dva samostatné pokoje s vlastními balkony a koupelnu s toaletou. V přízemí u zádveří se nachází prostorná vestavěná skříň, technická místnost a druhá koupelna s toaletou. Součástí prodeje je i samostatná řadová garáž pro jeden automobil (24m²) a další parkovací stání přímo na vlastním pozemku (14m²). Dům se nachází v uzavřené rezidenční části s omezeným vjezdem a minimálním provozem, což vytváří klidné a bezpečné prostředí nejen pro pohodové bydlení, ale i pro volný pohyb dětí. Samozřejmostí je příprava pro kamerový systém a elektronické zabezpečení. Vytápění je řešeno centrálně elektricky. Rekuperační jednotka Duplex R od českého výrobce ATREA představuje moderní řešení větrání, které kombinuje rekuperaci tepla s možností cirkulace vzduchu. Systém je navržen tak, aby zajišťoval nejen přívod čerstvého vzduchu, ale také teplovzdušné vytápění či případné chlazení objektu. Škvorec dlouhodobě patří mezi velmi oblíbené lokality díky kombinaci klidného bydlení v dosahu přírody a zároveň rychlé dostupnosti do Prahy. V místě naleznete základní občanskou vybavenost, další služby pak nabízí nedaleké Úvaly včetně vlakového spojení do centra Prahy. Výhodou je také dobré napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s důrazem na soukromí, bezpečí a komfort každodenního života. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (132410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 38 m 2
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 38 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1700
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 836 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 1392 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |