Nemovitosti

Prodej pozemku 2318 m²

Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 2 318 m² v katastrálním území Kopřivnice, situovaný v zastavěném území města s návazností na stávající i rozvíjející se urbanistickou strukturu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji města s dobrou dostupností a přímou vazbou na okolní zástavbu. Současné využití: Pozemek je v současnosti travnatý, udržovaný a volně přístupný. Vhodný je pro: • udržovanou zeleň v rámci intravilánu • zemědělské využití v omezeném rozsahu (dle charakteru plochy) • dlouhodobou majetkovou držbu v zastavěném území; Územní plán a charakter pozemku: Dle platného územního plánu je pozemek veden jako: • plocha veřejné zeleně (ZV / ZP – zeleň parková a parkově upravená) • plocha dopravní infrastruktury – silniční (DS); Pozemek není určen k individuální obytné ani rekreační výstavbě a není možné jej využít jako stavební parcelu; Dle regulativů územního plánu: • není přípustné oplocení ani uzavření pozemku • využití je vázáno na veřejnou zeleň a dopravní infrastrukturu • část území je určena pro budoucí vedení komunikace; Investiční potenciál: Lokalita se nachází v území s návazností na rozvoj města a stávající infrastrukturu. Z pohledu investice může být pozemek zajímavý jako: • dlouhodobá držba v intravilánu obce • majetkové zázemí v rozvojové části města • území s potenciálem budoucích koncepčních změn • strategická plocha v rámci urbanistické struktury Kopřivnice; Základní informace: • výměra: 2 318 m² • lokalita: Kopřivnice • územní plán: ZV / ZP + DS • přístup k pozemku: zajištěn. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající větší plochu v rámci intravilánu města s dlouhodobým investičním horizontem. Doporučujeme osobní seznámení s lokalitou. Pro více informací mě nevájte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek
2318 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 189 m školka 245 m lékař 193 m pošta 250 m restaurace 101 m škola 100 m obchod 299 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 979 710 – 3.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 662 179 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
405 m (Kopřivnice, 17. listopadu)
Nádraží
1142 m (Kopřivnice zastávka)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno