Prodej pozemku 2318 m²
Kopřivnice, Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek o výměře 2 318 m² v katastrálním území Kopřivnice, situovaný v zastavěném území města s návazností na stávající i rozvíjející se urbanistickou strukturu.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji města s dobrou dostupností a přímou vazbou na okolní zástavbu.
Současné využití:
Pozemek je v současnosti travnatý, udržovaný a volně přístupný. Vhodný je pro:
• udržovanou zeleň v rámci intravilánu
• zemědělské využití v omezeném rozsahu (dle charakteru plochy)
• dlouhodobou majetkovou držbu v zastavěném území;
Územní plán a charakter pozemku:
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako:
• plocha veřejné zeleně (ZV / ZP – zeleň parková a parkově upravená)
• plocha dopravní infrastruktury – silniční (DS);
Pozemek není určen k individuální obytné ani rekreační výstavbě a není možné jej využít jako stavební parcelu;
Dle regulativů územního plánu:
• není přípustné oplocení ani uzavření pozemku
• využití je vázáno na veřejnou zeleň a dopravní infrastrukturu
• část území je určena pro budoucí vedení komunikace;
Investiční potenciál:
Lokalita se nachází v území s návazností na rozvoj města a stávající infrastrukturu. Z pohledu investice může být pozemek zajímavý jako:
• dlouhodobá držba v intravilánu obce
• majetkové zázemí v rozvojové části města
• území s potenciálem budoucích koncepčních změn
• strategická plocha v rámci urbanistické struktury Kopřivnice;
Základní informace:
• výměra: 2 318 m²
• lokalita: Kopřivnice
• územní plán: ZV / ZP + DS
• přístup k pozemku: zajištěn.
Pozemek je vhodný pro zájemce hledající větší plochu v rámci intravilánu města s dlouhodobým investičním horizontem. Doporučujeme osobní seznámení s lokalitou. Pro více informací mě nevájte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (561 Kč/m²)
- Pozemek
- 2318 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- claris-realitni-kancelar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
413 m
školka
647 m
lékař
1047 m
pošta
1505 m
restaurace
630 m
škola
420 m
obchod
1030 m
vlak
1174 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.30 mil. Kč | -18.8 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
829 832 – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.45 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.62 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 055 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 788 733 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Pozemek v Kopřivnici vedený jako veřejná zeleň a dopravní infrastruktura. Pozor na to, že jej nelze využít jako stavební parcelu ani oplotit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- pozemek není určen k individuální obytné ani rekreační výstavbě a není možné jej využít jako stavební parcelu
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Kopřivnice, 17. listopadu)
- Nádraží
- 1142 m (Kopřivnice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |