Prodej stavebního pozemku 662 m²

Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 662 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Libotín ve Štramberku v podhůří Beskyd. Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro rekreaci, podnikání v oblasti cestovního ruchu nebo jako investici do budoucna.
Na pozemku se nachází dřevěný srub s přiděleným číslem evidenčním, díky čemuž je možné nemovitost financovat hypotečním úvěrem. Objekt je napojen na elektřinu a vodu, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Ve srubu se nachází 6 místností. Voda i elektřina jsou zavedeny do objektu.
Pozemek je kompletně oplocený a disponuje vjezdovou bránou. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. Odpadní hospodářství lze řešit domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo jímkou.
Velkou předností je výjimečná poloha. V bezprostřední blízkosti se nachází koupaliště Libotín, kemp, minigolf, tenisové kurty a další sportovní a rekreační zařízení. Okolí nabízí množství cyklotras, turistických stezek a krásnou přírodu podhůří Beskyd. Nedaleko se nachází také vodní nádrž ve Štramberku.
Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch občanského vybavení se zaměřením na sport a rekreaci. Přípustné využití zahrnuje zejména sportovní a rekreační zařízení, stavby pro rodinnou rekreaci, polyfunkční objekty, nevýrobní služby a související občanskou vybavenost. Bydlení je možné vybudovat jako doplňková funkce pro správce či provozovatele zařízení. Pozemek  není určen pro výstavbu samostatného rodinného domu.
Díky atraktivní poloze v turisticky navštěvované oblasti nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování rekreačního zázemí, ubytovacích služeb, sportovního či volnočasového zařízení nebo jiného podnikatelského záměru v souladu s územním plánem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (4683 Kč/m²)
Pozemek: 662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2241 m MHD 564 m školka 1994 m lékař 1705 m pošta 2155 m restaurace 1628 m škola 2178 m obchod 4544 m vlak 2979 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.10 mil. Kč	-13.9 %
24.08.2026	3.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

4 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.43 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 349 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Štramberk, Libotín, koupaliště)
Nádraží: 2572 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno