Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky určené k výstavbě rodinného bydlení v obci Kunín v okrese Nový Jičín. Jedná se o parcely parcelní číslo 1417 a 1415/1, které tvoří jeden funkční celek o celkové výměře 1 956 m².
Vzhledem k celkové ploše a tvaru je ideálním řešením rozdělení celku na dva samostatné stavební pozemky (viz návrh dělení ve fotografiích) pro výstavbu dvou rodinných domů.
Možnosti výstavby podle územního plánu :
Plochy bydlení venkovského (BV): Klasifikace pro většinu plochy pozemku.
Plochy bydlení specifické (BX): Týká se krajní západní části, kde je hlavní využití jako zahrada a doplňková funkce k bydlení (maximální zastavitelnost 10 %, výška 1 nadzemní podlaží).
Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody), možnost financování hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření ověřena.
Inženýrské sítě na pozemku, příp. na hranici:
Veřejný vodovod
Plynovod
Nadzemní vedení nízkého napětí
Sítě společnosti Cetin
Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2. Nabízejí se dvě varianty řešení, které budou smluvně ošetřeny při převodu :
Zřízení věcného břemene (služebnosti) stezky a cesty.
Oddělení části pozemku a zřízení společného spoluvlastnictví k příjezdové cestě (ideální podíl), což zajistí stabilní a bezproblémový přístup pro všechny zúčastněné strany.
V obci Kunín je k dispozici základní občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Díky blízkosti silnice I. třídy a nájezdu na dálnici je zajištěn rychlý automobilový přístup do Nového Jičína, Ostravy, Olomouce či Brna.
Máte zájem o bližší informace nebo si domluvit osobní prohlídku pozemku? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč
(1587 Kč/m²)
- Pozemek
- 1956 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3788 m
MHD
58 m
školka
326 m
lékař
26 m
pošta
26 m
restaurace
989 m
škola
326 m
obchod
3723 m
vlak
2505 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 40 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.17 mil. · váha 92 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 110 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Kunín, restaurace)
- Nádraží
- 3214 m (Hladké Životice)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.