Prodej louky 4841 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví tři pozemky v k.ú. Dub u Nového Jičína, okres Nový Jičín. Jedná se o parcely č. 186/3, 188/1 a 211/2 o celkové výměře 4841 m2, zapsané na LV 50. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha vodní plocha, nachází se na jihozápadě obce ve směru na Heřmanice. V územním plánu pozemky leží v plochách přírodních.
Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 186/3 - 49°34'18.53"N, 17°52'24.05"E
parcela č. 188/1 - 49°34'17.85"N, 17°52'21.26"E
parcela č. 211/2 - 49°34'20.18"N, 17°52'21.48"E
Parametry
- Cena
- 363 000 Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 4841 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3069 m
MHD
99 m
školka
131 m
lékař
317 m
pošta
175 m
restaurace
153 m
škola
146 m
obchod
3069 m
vlak
4186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
363 000 Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
727 507 Kč
465 126 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 683 857 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
572 876 · váha 78 %
Model z dat
576 614 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 572 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 614 Kč (rozpětí 361 192 Kč – 961 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 363 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Jedná se o prodej neしたがってstavebních pozemků (trvalý travní porost a vodní plocha) v přírodní zóně. Pozemky nemají zajištěné plánované prohlídky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodni plocha
- prislusenstvi
- GPS souřadnice na střed pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1186 m
- Nádraží
- 4185 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |