Prodej stavebního pozemku 1280 m²

Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové místo k bydlení? Pozemek, kde už je vše vyběháno a se stavbou je možné brzy začít?
Takový pro vás máme v obci Rybí, v srdci Novojičínska.

Pozemek má výměru 1280 m² a přístup k němu je zajištěn po obecní komunikaci. Mírně svažitý terén dodává pozemku charakter a nabízí možnost vytvořit originální bydlení s atmosférou.

K dispozici jsou veškeré potřebné průzkumy a vyjádření – hydrogeologický posudek, inženýrsko-geologický průzkum, stanovisko SmVaK k vodovodní přípojce, připojení na kanalizaci, vyjádření k plynu i existenci sítě elektronických komunikací, dokumentace k umístění stavby i dopravnímu napojení.
K dispozici je rovněž i projektová dokumentace k pasivnímu domu.
A pozor! Na pozemku je již zřízena přípojka elektřiny i vodovodní přípojka.

Tento pozemek je tedy perfektně připravený pro okamžitou realizaci vašeho stavebního záměru.

V územním plánu se pozemek nachází v zóně BV - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, zastavitelnost je 30% (počítáno pro stavby s výškovou hladinou vyšší než 2,5 m), min. 50% plochy pozemku je počítáno pro nezpevněné plochy. Max. výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví.

A lokalita?
Obec Rybí se nachází v malebném údolí přírodního parku Podbeskydí, 5 km východně od Nového Jičína. Nejen Nový Jičín, ale i okolní města Kopřivnice, Příbor, Frenštát jsou v blízkém sousedství.
Je zde základní občanská vybavenost, škola, školka, zájmové a sportovní organizace. A co nenajdete zde, je v navazujících městech.
Toto místo svou polohou v Podradhošťské pahorkatině přímo vyzývá k cyklovýletům nebo turistickým vycházkám s výhledy na okolní hory, v zimě kromě běžkaření je možné se provětrat i na sjezdovce.

Pokud hledáte místo pro svůj nový domov, ozvěte se, BO! tady už je hodně předchystnáno. S financováním vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (1836 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3545 m MHD 133 m školka 1416 m lékař 2931 m pošta 7 m restaurace 2285 m škola 60 m obchod 4561 m vlak 4519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

1 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.36 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 786 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:26

Stavební pozemek v obci Rybí s již zřízenými inženýrskými sítěmi a připravenou projektovou dokumentací. Nabízí skvělou připravenost pro okamžitou stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní přípojka
prislusenstvi: přípojka elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Rybí, Fojtství)
Nádraží: 4527 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno