Prodej stavebního pozemku 1056 m²

Jeseník nad Odrou, Blahutovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1056 m² nacházející se v části obce Blahutovice, v obci Jeseník nad Odrou, okres Nový Jičín.
V územním plánu se pozemek nachází v zóně SB - plocha smíšená obytná. Koeficient zastavěnosti je 40%, podmínky prostorového uspořádání udávají max. dvě nadzemní podlaží s podkrovím.

Podél hranice pozemku vede vodovodní řád, napojení je tedy velmi jednoduché. Z dalších sítí je dostupná elektřina a plyn.
Pozemek je mírně svažitý a příjezd k pozemku je veden po obecní komunikaci, která ještě není zpevněná.

Tento pozemek nabízí nejen příjemné životní prostředí a možnost výstavby rodinného domu, ale také dostatek prostoru pro zahradu či další vybavení dle individuálních představ.
Najdeme zde základní občanskou vybavenost a výhodou je i rychlé napojení na dálnici D48 či D1, díky tomu skvělá dostupnost měst směrem na Ostravu i Olomouc.

Lokalita Blahutovice je nejen dobře dostupná, ale také plná přírodních krás, čímž umožňuje jak klidné bydlení, tak i různé volnočasové aktivity.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 1056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 8262 m MHD 316 m školka 372 m lékař 5067 m pošta 2368 m restaurace 3756 m škola 3566 m vlak 1694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.27 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 594 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 815 745 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1056 m² v obci Blahutovice s možností výstavby až dvou nadzemních podlaží s podkrovím. Příjezdová obecní komunikace ještě není zpevněná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád na hranici pozemku
prislusenstvi: zpevněná obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Jeseník nad Odrou, Blahutovice, restaurace)
Nádraží: 1632 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno