Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 286 m²

Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk s garáží, Zeleneč u Prahy Rodinný dům 5+kk v Zelenči – pohodlné bydlení jen pár minut od Prahy. Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí a zároveň dostatek prostoru pro společné chvíle? Tento rodinný dům o užitné ploše 148 m² na pozemku o velikosti 286 m² nabízí praktickou dispozici i příjemnou lokalitu. Dominantou přízemí je prostorná kuchyně s jídelní částí o téměř 40 m², která se snadno stane srdcem celého domu. Nechybí koupelna, spíž, zádveří, samostatné WC ani garáž. V podkroví najdete čtyři samostatné pokoje, takže si tu každý člen rodiny najde svůj vlastní prostor. Dispozici doplňuje koupelna s WC, vstup na pochozí půdu a samostatný úložný prostor, který ocení každá domácnost. Pokud hledáte dům s výbornou dostupností do Prahy a dispozicí, která bude fungovat i za několik let, přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena
14.95 mil. Kč (101014 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
286 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00109

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 14.22 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.33 mil. · váha 66 %
Model z dat 14.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 574 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 20.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Zeleneč, U Hřiště)
Nádraží
509 m (Zeleneč)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno