Prodej stavebního pozemku 902 m²

Kopřivnice, Vlčovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 902 m2, situovaný ve Vlčovicích, místní části Kopřivnice. Tento pozemek je dle územního plánu plochou smíšenou obytnou – vesnickou a vyniká svou výhodnou polohou přímo u obecní komunikace. Díky jeho umístění je zajištěn snadný přístup na pozemek a možnost napojení na inženýrské sítě, jako vodovod, elektřina a plynovod. 
Pozemek je rovinatý. Díky jeho poloze nabízí jedinečný výhled do okolí.
Vlčovice, obec s bohatou historií, Její počátky sahají až do 13. století. Od zemědělské vesnice se postupně rozrostla a stala se součástí města Kopřivnice. Pyšní se klidným prostředím v údolí řeky Lubiny. Dnes nabízí obyvatelům i návštěvníkům klidné bydlení v blízkosti přírody, obklopené krásnou okolní krajinou.
Tento stavební pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné, a přitom dobře dostupné místo pro své bydlení s možností využití okolní přírody a výhledů do kraje. Nejedná se pouze o investici do nemovitosti, ale i o investici do kvalitního života.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (2162 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bona-electa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1710 m MHD 121 m školka 1375 m lékař 2206 m pošta 2002 m restaurace 1145 m škola 1080 m obchod 1725 m vlak 1648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

2 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.52 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 060 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32

Stavební pozemek ve Vlčovicích u Kopřivnice s pěkným výhledem a přístupem přímo u obecní komunikace. Sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Vlčovice, U Kostela)
Nádraží: 3171 m (Kopřivnice)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno