Prodej zahrady 500 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme zahradu v Loučce u Nového Jičína. Bývalý sad. V blízkosti pozemku teče potok Grasmanka. Část nových ovocných stromů vysázená před třemi lety. Dle územního plánu se jedná o Zeleň zahradní a sadovou, kterou je možné užívat jako zahrady a sady se zahrádkářskými chatami nebo stavbami pro uskladnění zemědělských potřeb, produkce a zemědělské techniky. Dále je možné oplocení, studny, skleníky, pařeniště, pergoly, ohniště a krby.
Zahrada je v klidné a malebné části obklopené zelení na okraji Nového Jičín s velmi dobrou dostupností obchodů a služeb města.

Parametry

Cena: 598 000 Kč (1196 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 18 m školka 262 m lékař 189 m pošta 287 m restaurace 75 m škola 31 m obchod 264 m vlak 612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

598 000 Kč

1 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

962 460 Kč

503 118 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 904 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 78 %

Model z dat 533 477 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 350 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 200 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 533 477 Kč (rozpětí 339 882 Kč – 899 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 350 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 598 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24

Zahrada v Loučce u Nového Jičína o velikosti 500 m² s možností stavby zahrádkářské chaty. Bez zjevných rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 614 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno