Nemovitosti

Prodej zahrady 500 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme zahradu v Loučce u Nového Jičína. Bývalý sad. V blízkosti pozemku teče potok Grasmanka. Část nových ovocných stromů vysázená před třemi lety. Dle územního plánu se jedná o Zeleň zahradní a sadovou, kterou je možné užívat jako zahrady a sady se zahrádkářskými chatami nebo stavbami pro uskladnění zemědělských potřeb, produkce a zemědělské techniky. Dále je možné oplocení, studny, skleníky, pařeniště, pergoly, ohniště a krby. Zahrada je v klidné a malebné části obklopené zelení na okraji Nového Jičín s velmi dobrou dostupností obchodů a služeb města.

Parametry

Cena
598 000 Kč (1196 Kč/m²)
Pozemek
500 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 18 m školka 262 m lékař 189 m pošta 287 m restaurace 75 m škola 31 m obchod 264 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

438 646 Kč
rozpětí 338 668 – 847 957 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 412 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 598 000 · váha 47 %
Model z dat 289 424 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 598 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 424 Kč (rozpětí 161 908 Kč – 498 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 598 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
659 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží
614 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno