Prodej stavebního pozemku 1266 m²
Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody)
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky určené k výstavbě rodinného bydlení v obci Kunín v okrese Nový Jičín. Jedná se o parcelu číslo 1415/1 a část parcely číslo 1417, které tvoří jeden funkční celek o celkové výměře 1 272 m².
V případě zájmu je možno koupit i celý pozemek parc. číslo 1417 a získat tak mnohem větší plochu pro výstavbu rodinného domu a jeho bezprostřední okolí.
Možnosti výstavby podle územního plánu :
Plochy bydlení venkovského (BV): Klasifikace pro většinu plochy pozemku.
Plochy bydlení specifické (BX): Týká se krajní západní části, kde je hlavní využití jako zahrada a doplňková funkce k bydlení (maximální zastavitelnost 10 %, výška 1 nadzemní podlaží).
Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody), možnost financování hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření ověřena.
Inženýrské sítě na pozemku, příp. na hranici:
Veřejný vodovod
Plynovod
Nadzemní vedení nízkého napětí
Sítě společnosti Cetin
Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2. Nabízejí se dvě varianty řešení, které budou smluvně ošetřeny při převodu :
Zřízení věcného břemene (služebnosti) stezky a cesty.
Oddělení části pozemku a zřízení společného spoluvlastnictví k příjezdové cestě (ideální podíl), což zajistí stabilní a bezproblémový přístup pro všechny zúčastněné strany.
V obci Kunín je k dispozici základní občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Díky blízkosti silnice I. třídy a nájezdu na dálnici je zajištěn rychlý automobilový přístup do Nového Jičína, Ostravy, Olomouce či Brna.
Máte zájem o bližší informace nebo si domluvit osobní prohlídku pozemku? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (1424 Kč/m²)
- Pozemek
- 1266 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3788 m
MHD
58 m
školka
326 m
lékař
26 m
pošta
26 m
restaurace
989 m
škola
326 m
obchod
3723 m
vlak
2505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
1 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.86 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 178 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:31
Nabízí se stavební pozemek v Kuníně s dostupnými inženýrskými sítěmi. Hlavním rizikem je umístění v povodňové zóně a nutnost právně vyřešit přístupovou cestu k sousedním domům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Veřejný vodovod
- nutne investice
- Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Kunín, restaurace)
- Nádraží
- 3214 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |