Prodej stavebního pozemku 690 m²
Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody)
- bez pristupove cesty — Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného bydlení v obci Kunín v okrese Nový Jičín. Jedná se o část parcely číslo 1417 o celkové výměře 690 m².
V případě zájmu je možno koupit i celý pozemek parc. číslo 1417 a parcely číslo 1415/1 a získat tak mnohem větší plochu pro výstavbu rodinného domu a jeho bezprostřední okolí.
Možnosti výstavby podle územního plánu :
Plochy bydlení venkovského (BV): Klasifikace pro většinu plochy pozemku.
Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody), možnost financování hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření ověřena.
Inženýrské sítě na pozemku, příp. na hranici:
Veřejný vodovod
Plynovod
Nadzemní vedení nízkého napětí
Sítě společnosti Cetin
Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2. Nabízejí se dvě varianty řešení, které budou smluvně ošetřeny při převodu :
Zřízení věcného břemene (služebnosti) stezky a cesty.
Oddělení části pozemku a zřízení společného spoluvlastnictví k příjezdové cestě (ideální podíl), což zajistí stabilní a bezproblémový přístup pro všechny zúčastněné strany.
V obci Kunín je k dispozici základní občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Díky blízkosti silnice I. třídy a nájezdu na dálnici je zajištěn rychlý automobilový přístup do Nového Jičína, Ostravy, Olomouce či Brna.
Máte zájem o bližší informace nebo si domluvit osobní prohlídku pozemku? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (1662 Kč/m²)
- Pozemek
- 690 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3788 m
MHD
58 m
školka
326 m
lékař
26 m
pošta
26 m
restaurace
989 m
škola
326 m
obchod
3723 m
vlak
2505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
1 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.32 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 642 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 973 870 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24
Nabídka stavebního pozemku v obci Kunín. Pozor na umístění v povodňové zóně a nutnost právně vyřešit přístup k sousedním pozemkům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Veřejný vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Kunín, restaurace)
- Nádraží
- 3214 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.21 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |