Prodej komerčního pozemku 3068 m²

Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výnosnou investici pro své finanční prostředky? Nabízím Vám ke koupi komerční pozemek s krásnou okolní přírodou, kompletními inženýrskými sítěmi v blízkosti centra obce.

Územním plánem je místo určeno primárně k bydlení, je možno stavět i jiné přípustné stavby, např. nízkopodlažní bytové domy, ubytovací zařízení formou penzionu, dílny pro drobnou a řemeslnou výrobu, budovy obchodního prodeje do 1.000 m².

Na pozemku lze postavit také minimálně 2 rodinné domy s velkou zahradou. Nebo jej lze samostatně využít jako bezpečnou investici pro zhodnocení finančních prostředků.

Pro další informace a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1301 Kč/m²)
Pozemek: 3068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortuna-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3545 m MHD 133 m školka 1416 m lékař 2931 m pošta 7 m restaurace 2285 m škola 60 m obchod 4561 m vlak 4519 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 1.28 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 301 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Rybí, Fojtství)
Nádraží: 4527 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno