Prodej komerčního pozemku 3068 m²

Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výnosnou investici pro své finanční prostředky? Nabízím Vám ke koupi komerční pozemek s krásnou okolní přírodou, kompletními inženýrskými sítěmi v blízkosti centra obce.

Územním plánem je místo určeno primárně k bydlení, je možno stavět i jiné přípustné stavby, např. nízkopodlažní bytové domy, ubytovací zařízení formou penzionu, dílny pro drobnou a řemeslnou výrobu, budovy obchodního prodeje do 1.000 m².

Na pozemku lze postavit také minimálně 2 rodinné domy s velkou zahradou. Nebo jej lze samostatně využít jako bezpečnou investici pro zhodnocení finančních prostředků.

Pro další informace a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1301 Kč/m²)
Pozemek: 3068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortuna-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3545 m MHD 133 m školka 1416 m lékař 2931 m pošta 7 m restaurace 2285 m škola 60 m obchod 4561 m vlak 4519 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.03 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 400 295 · váha 35 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 400 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Rybí, Fojtství)
Nádraží: 4527 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno