Prodej lesa 12739 m²

Životice u Nového Jičína, Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní lesní pozemek o celkové rozloze 1,2 ha v katastrálním území Životice u Nového Jičína, který představuje ideální kombinaci přírodního bohatství a dlouhodobého zhodnocení kapitálu. Nemovitost je v osobním vlastnictví jediného majitele, což zajišťuje maximální transparentnost a rychlý proces převodu bez zbytečných komplikací. Je situován východně od obce a disponuje pravidelným tvarem, což usnadňuje veškerou budoucí správu a těžební plány. Lesní porost se vyznačuje vysokou kvalitou a různorodým zastoupením listnatých dřevin. Dominantní složku tvoří vzrostlý jasan a lípa, které jsou citlivě doplněny jilmem, javorem a bukem. Porosty v zastoupení 41 a 99 let zajišťují jak potenciál pro budoucí zhodnocení, tak současnou hodnotu dřevní hmoty. Celková dřevní zásoba činí přibližně 351 m³, což z pozemku činí nejen přírodní aktivum, ale i ekonomicky zajímavou držbu s potenciálem budoucí těžby či dlouhodobého zhodnocování. Lesním pozemkem protéká místní Rakový potok, což zvyšuje jeho atraktivnost a dodává lesu potřebnou vláhu. Celková plocha lesa činí 12.739 m2. V případě zájmu o podrobnější informace či nahlédnutí do lesní hospodářské osnovy nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka nebude v této lokalitě dlouho dostupná.

Parametry

Cena: 319 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 12739 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 4566 m MHD 30 m školka 593 m lékař 2322 m pošta 2470 m restaurace 21 m škola 594 m obchod 4566 m vlak 3498 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	319 000 Kč	-8.6 %
22.09.2026	349 000 Kč	-7.9 %
24.08.2026	379 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

319 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

751 402 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 947 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 962 241 · váha 71 %

Model z dat 897 167 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 962 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 897 167 Kč (rozpětí 573 471 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 319 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Jedná se o lesní pozemek o výměře 12 739 m² v osobním vlastnictví s vzrostlým porostem. V inzerátu nejsou uvedena žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Životice u Nového Jičína, obecní úřad)
Nádraží: 3501 m (Mořkov hlavní trať)
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 349 000 → 319 000
22.09.2026	zlevněno 379 000 → 349 000
24.08.2026	přidáno