Prodej lesa 48718 m²

Lichnov, Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Severně od malebné obce Lichnov u Nového Jičína prodáváme dva lesní pozemky o celkové výměře 4,8 ha (48 718 m²), které jsou ve vlastnictví jediného majitele a tvoří kompaktní, dobře spravovatelný celek. Přístup na pozemky je zajištěn prostřednictvím lesní cesty, která je ve vlastnictví obce – odpadají tak jakékoli starosti s právními omezeními přístupu, která jsou u lesních pozemků jinak poměrně častá. Oba lesní pozemky jsou pravidelného tvaru, což je v kategorii lesních nemovitostí skutečná vzácnost. Pravidelný tvar výrazně usnadňuje hospodářské plánování, orientaci v terénu i případné vytýčení hranic. Přímo podél hranice lesa protéká říčka Lubina – živý vodní tok, který dodává celému pozemku jedinečný charakter, zvyšuje biodiverzitu lokality a vytváří přirozenou přítomnost vody přímo na hranici. Jednou z nejsilnějších stránek těchto pozemků je jejich mimořádně pestrá a hodnotná druhová skladba. Les tvoří kombinace listnatých i jehličnatých dřevin, které dohromady vytvářejí smíšený porost s vysokou ekologickou stabilitou a ekonomickým potenciálem. Jedná se o dřeviny – Javor, Jasan, Lípa, Jedle, Buk, Bříza, Modřín a Smrk. Les disponuje šesti věkovými skupinami dřevin: 9, 46, 68, 97, 102 a 105 let. Celková dřevní zásoba na pozemcích činí přibližně 793 m³ dřeva. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 48718 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3574 m MHD 80 m školka 288 m lékař 144 m pošta 101 m restaurace 2203 m škola 288 m obchod 3669 m vlak 2761 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.07 mil. Kč	-7.0 %
22.09.2026	1.15 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	1.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.06 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 3.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53

Kompaktní lesní celek 4,8 ha u Lichnova s pestrým smíšeným porostem, zásobou cca 793 m³ dřeva a přístupem po obecní lesní cestě, cena cca 26 Kč/m². Ověřte si zápis přístupu v katastru, případné omezení hospodaření u vodního toku (Lubina) a soulad údajů o porostu s platným LHP.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Dva lesní pozemky, celkem 4,8 ha, jeden vlastník; přístup po lesní cestě ve vlastnictví obce; smíšený porost (javor, jasan, lípa, jedle, buk, bříza, modřín, smrk), věkové skupiny 9–105 let, zásoba cca 793 m³; podél hranice protéká říčka Lubina

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Lichnov, obecní úřad)
Nádraží: 2762 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.15 mil. → 1.07 mil.
22.09.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno