Nemovitosti

Prodej lesa 48718 m²

Lichnov, Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Severně od malebné obce Lichnov u Nového Jičína prodáváme dva lesní pozemky o celkové výměře 4,8 ha (48 718 m²), které jsou ve vlastnictví jediného majitele a tvoří kompaktní, dobře spravovatelný celek. Přístup na pozemky je zajištěn prostřednictvím lesní cesty, která je ve vlastnictví obce – odpadají tak jakékoli starosti s právními omezeními přístupu, která jsou u lesních pozemků jinak poměrně častá. Oba lesní pozemky jsou pravidelného tvaru, což je v kategorii lesních nemovitostí skutečná vzácnost. Pravidelný tvar výrazně usnadňuje hospodářské plánování, orientaci v terénu i případné vytýčení hranic. Přímo podél hranice lesa protéká říčka Lubina – živý vodní tok, který dodává celému pozemku jedinečný charakter, zvyšuje biodiverzitu lokality a vytváří přirozenou přítomnost vody přímo na hranici. Jednou z nejsilnějších stránek těchto pozemků je jejich mimořádně pestrá a hodnotná druhová skladba. Les tvoří kombinace listnatých i jehličnatých dřevin, které dohromady vytvářejí smíšený porost s vysokou ekologickou stabilitou a ekonomickým potenciálem. Jedná se o dřeviny – Javor, Jasan, Lípa, Jedle, Buk, Bříza, Modřín a Smrk. Les disponuje šesti věkovými skupinami dřevin: 9, 46, 68, 97, 102 a 105 let. Celková dřevní zásoba na pozemcích činí přibližně 793 m³ dřeva. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (26 Kč/m²)
Pozemek
48718 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3574 m MHD 80 m školka 288 m lékař 144 m pošta 101 m restaurace 2203 m škola 288 m obchod 3669 m vlak 2761 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.82 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53

Kompaktní lesní celek 4,8 ha u Lichnova s pestrým smíšeným porostem, zásobou cca 793 m³ dřeva a přístupem po obecní lesní cestě, cena cca 26 Kč/m². Ověřte si zápis přístupu v katastru, případné omezení hospodaření u vodního toku (Lubina) a soulad údajů o porostu s platným LHP.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Dva lesní pozemky, celkem 4,8 ha, jeden vlastník; přístup po lesní cestě ve vlastnictví obce; smíšený porost (javor, jasan, lípa, jedle, buk, bříza, modřín, smrk), věkové skupiny 9–105 let, zásoba cca 793 m³; podél hranice protéká říčka Lubina

Dostupnost

Zastávka
92 m (Lichnov, obecní úřad)
Nádraží
2762 m (Ženklava)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno