Prodej lesa 25088 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji smíšené lesní pozemky v katastrálním území Spálov o celkové výměře 25088 m2. Část pozemků o celkové výměře 12 535m2 je přístupná po komunikaci ve vlastnictví Městyse Spálov a částečně zasahuje do přírodní rezervace Královec, další lesní pozemek o výměře 12 553 m2se nachází cca 3km severně od městyse Spálov.
Aktuálním územním plánem jsou lesy vedené částečně jako Plochy lesní (L) s hlavním využitím: - pozemky určené k plnění funkcí lesa včetně lokálních biokoridorů ÚSES a částečně jako PLOCHY PŘÍRODNÍ (PP) s hlavním využitím: - plochy územního systému ekologické stability regionálního významu; lokální biocentra územního systému ekologické stability; plochy přírodní rezervace Královec.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 545 000 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 25088 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.09 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
1.70 mil. · váha 72 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 809 219 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |