Prodej lesa 25088 m²

Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji smíšené lesní pozemky v katastrálním území Spálov  o celkové výměře 25088 m2. Část pozemků o celkové výměře 12 535m2 je přístupná po komunikaci ve vlastnictví Městyse Spálov a částečně zasahuje do přírodní rezervace Královec, další lesní pozemek o výměře 12 553 m2se nachází cca 3km severně od městyse Spálov.
Aktuálním územním plánem jsou lesy vedené částečně jako Plochy lesní (L) s hlavním využitím: - pozemky určené k plnění funkcí lesa včetně lokálních biokoridorů ÚSES a částečně jako PLOCHY PŘÍRODNÍ (PP) s hlavním využitím: - plochy územního systému ekologické stability regionálního významu; lokální biocentra územního systému ekologické stability; plochy přírodní rezervace Královec.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 545 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 25088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vzdálenosti

MHD 28 m školka 125 m lékař 165 m pošta 26 m restaurace 1877 m škola 124 m vlak 2781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

545 000 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.48 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.70 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:03

Nabídka lesních pozemků ve Spálově, přičemž část zasahuje do přírodní rezervace Královec. Pozemky mají omezené hospodářské využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží: 2780 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno