Prodej stavebního pozemku 730 m²
Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě Hladké Životice. Pozemek o rozloze 730 m² je ideální pro výstavbu rodinného bydlení. Jeho poloha nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností městské infrastruktury a zeleně.
Na pozemku se nachází studna s pitnou vodou. Další variantou je, že se dá připojit na městský vodovod, který je ve vzdálenosti cca 15m. Pro tento záměr je již vyhotovena projektová dokumentace. Pozemek lze využít i jako zahradu, nebo investiční výstavbu, či vlastní bydlení. Na pozemku je unimobuňka 6x4m, která jde využít, jako zázemí pro rekreaci, nebo pro výstavbu.
Pozemek je napojen na elektrickou soustavu s jističem 25A a třífázovými rozvody, což umožňuje široké možnosti pro budoucí výstavbu.Kanalizace v obci není zatím vybudovaná, tudíž je potřeba zřídit na odpadní vody ČOV se vsaky.
Výhodou tohoto pozemku je skvělá dopravní dostupnost. Nachází se v blízkosti vlakových, autobusových zastávek a hlavních silničních tahů, včetně dálnice D1(1 km). Díky tomu je snadné se dostat do okolních měst a obcí.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Jsem přímý majitel. REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT!!!
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (1507 Kč/m²)
- Pozemek
- 730 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- manadent
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 380V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4242 m
MHD
227 m
školka
1127 m
lékař
3847 m
pošta
39 m
restaurace
3194 m
škola
1158 m
obchod
7802 m
vlak
576 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
1 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.83 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 551 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25
Stavební pozemek v Hladkých Životicích o rozloze 730 m² se studnou a elektřinou. V blízkosti dálnice D1.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna s pitnou vodou
- odpady
- nutno zřídit ČOV se vsaky
- prislusenstvi
- unimobuňka 6x4m
Dostupnost
- Zastávka
- 2032 m (Hladké Životice, kolonie)
- Nádraží
- 577 m (Hladké Životice místní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |