Prodej lesa 7376 m²

Hodslavice, Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor lesních pozemků o celkové výměře 7.376 m², které se nacházejí na okraji malebné obce Hodslavice (okres Nový Jičín). Pozemky jsou právně i fakticky propojeny a jsou v držení jediného majitele, což zajišťuje maximální právní jistotu a snadný proces převodu. Les reprezentuje vyzrálý ekosystém ve stáří úctyhodných 101 let. Nabízí pestrou druhovou skladbu, která zvyšuje odolnost porostu – těšit se můžete na ušlechtilé listnáče (javor, habr, jasan, lípa, dub a bříza) i na zastoupení jehličnanů (smrk, modřín a douglaska). Aktuální dřevní zásoba činí přibližně 140 m³. Podle platného lesního hospodářského plánu je tento porost veden jako obnovní těžba, což novému majiteli dává jasnou vizi a možnost nakládat s lesem v souladu s nastaveným plánem hospodaření. Přístup k pozemku je zajištěn lesní cestou, která je ideální pro terénní vozidla, což podtrhuje charakter místa jako útočiště před civilizací. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Toto je příležitost, která se v této lokalitě neopakuje denně.

Parametry

Cena: 195 000 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 7376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 5484 m MHD 79 m školka 229 m lékař 2557 m pošta 10 m restaurace 88 m škola 322 m obchod 5484 m vlak 2021 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	195 000 Kč	-18.4 %
24.08.2026	239 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

195 000 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

573 967 Kč

471 262 – 858 478 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 539 529 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 497 997 · váha 68 %

Model z dat 544 160 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 700 720 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 497 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 160 Kč (rozpětí 347 828 Kč – 918 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 700 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24

Nabízí se ucelený soubor lesních pozemků o výměře 7 376 m² s porostem starým 101 let a platným lesním hospodářským plánem. Jde o investiční příležitost s jasnou vizí hospodaření bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: lesní cesta

Dostupnost

Zastávka: 86 m
Nádraží: 2007 m (Hostašovice)
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 239 000 → 195 000
24.08.2026	přidáno