prodej domu 347 m² s pozemkem 1 934 m²
Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+3 se dvěma byty a bazénem Vranov Hledáte výjimečný rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+3 s užitnou plochou přibližně 387 m² na pozemku o výměře přibližně 1 934 m² v obci Vranov. Nemovitost je rozdělena na hlavní obytnou část a dva samostatné byty, což nabízí široké možnosti využití od komfortního vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení s pronájmem až po zajímavou investiční příležitost. Dům byl postaven v roce 2006 z cihelného systému Porotherm a v roce 2024 prošel rozsáhlou modernizací. O vytápění i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda instalované v roce 2024. Celková dispozice domu nabízí osm obytných místností, tři kuchyně, čtyři koupelny a pět samostatných toalet. Díky promyšlenému rozdělení poskytuje dostatek soukromí pro vícečlennou rodinu i možnost odděleného bydlení nebo pronájmu. Nechybí šatna, kombinace plovoucích podlah, parket, dlažby i mramorových prvků a dostatek úložných prostor. Skutečnou dominantou nemovitosti je rozlehlá jihovýchodně orientovaná zahrada, která nabízí vyhřívaný bazén s protiproudem, vinný sklípek, prostorný altán s venkovní kuchyní a grilem i dostatek prostoru pro relaxaci nebo rodinné oslavy. Parkování je zajištěno pro čtyři automobily - dvě místa v garáži a dvě venkovní parkovací stání. Dům je dále vybaven elektricky ovládanými předokenními žaluziemi, alarmem a kamerovým systémem, které zajišťují vysoký komfort i bezpečnost. Hlavní přednosti: - dispozice 8+3 - užitná plocha cca 387 m² - pozemek cca 1 700 m² - hlavní dům + 2 samostatné bytové jednotky - ideální pro vícegenerační bydlení nebo investici - rekonstrukce v roce 2024 - tepelné čerpadlo vzduch-voda (2024) - 4 koupelny a 5 WC - vyhřívaný bazén s protiproudem - vinný sklípek - altán s venkovní kuchyní a grilem & garáž pro 2 vozy + 2 venkovní parkovací stání - kompletní vybavení v ceně - elektrické předokenní žaluzie - alarm a kamerový systém
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 42 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2012
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kulturní
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236628
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 16.66 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.60 mil. · váha 33 %
Model z dat
17.78 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 535 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.78 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 24.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1034 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Vranov)
- Nádraží
- 2121 m (Hvězdonice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |