Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 3 535 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 160 m², pozemek 3.535 m² Prodej rodinného domu v osobním vlastnictví. Dispozice 4+kk, samostatně stojící, o obytné ploše 160 m². Dům se nachází na pozemku o velikosti 3535 m². V přízemí je vstupní hala, kuchyňský kout, samostatná spíž, 2 pokoje, samostatné WC a koupelna. V podkroví jsou další dva pokoje, z toho jeden s terasou o velikosti 16 m². Dům je částečně podsklepen a nachází se zde garáž pro jedno auto, dílna a sklep. Dům prošel rekonstrukcí před cca 20 lety, přípojka plynu přivedena až do objektu, je tedy možnost připojení na plyn. Další parkování je možno na pozemku před domem. Dům s nachází 8 km od Benešova v obci Postupice s plnou občanskou vybaveností. Velká zahrada s nevyužitým potenciálem. Možnost pro bazén nebo výstavbu druhého rodinného domu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
3535 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1044480

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.83 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.19 mil. · váha 22 %
Model z dat 8.48 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 200 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
409 m (Postupice, restaurace)
Nádraží
1397 m (Postupice)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno