Prodej zahrady 417 m²

Bílovec, Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 417 m², která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii. Pozemek je situován ve svahovitém terénu a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času.

Velkou výhodou je přivedená pitná voda a elektřina přímo na pozemek.

Na zahradě se nachází ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují prostor pro vlastní pěstování.

Na pozemku je možné postavit zahradní chatku, a vytvořit si tak vlastní místo pro relaxaci, víkendový odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli.

Součástí pozemku je také materiál vhodný pro potenciální stavbu. V případě zájmu je možné jeho odvoz a odstranění ze zahrady před podpisem smluv.

Zahrada je vhodná pro každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času, s možností vybudování vlastního zahradního zázemí.

Hlavní výhody:

- výměra 417 m²
- pitná voda na pozemku
- elektřina na pozemku
- možnost výstavby zahradní chatky
- ovocné stromy
- klidné prostředí zahrádkářské kolonie
- stavební materiál na pozemku s možností jeho odstranění před podpisem smluv
- svahovitý terén
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1319 Kč/m²)
Pozemek: 417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-capital

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1426 m MHD 164 m školka 1047 m lékař 1460 m pošta 1426 m restaurace 1364 m škola 1654 m obchod 6613 m vlak 1556 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	550 000 Kč	-15.4 %
24.08.2026	650 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

1 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

478 260 Kč

181 933 – 896 145 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 449 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 549 998 · váha 34 %

Model z dat 496 773 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 291 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 319 Kč/m² → 549 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 496 773 Kč (rozpětí 311 179 Kč – 828 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 291 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 533 m (Bílovec, čerpací stanice)
Nádraží: 843 m (Bílovec)
Ostrava-Svinov: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 650 000 → 550 000
24.08.2026	přidáno